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特優賃について

特優賃について

  • 特定優良賃貸住宅（特優賃：とくゆうちん）とは

    大阪府特定優良賃貸住宅とは、収入が一定の基準の範囲で、住宅を必要とする方に、大阪府と国が家賃の一部を一定期間補助することにより、家賃負担を軽減して、中堅所得者層に賃貸する住宅（マンション）です。

  • 特優賃の特長とメリット

    • ■家賃補助が受けられ、家賃の負担が軽減されます
      収入が一定の基準の範囲内の方には、家賃負担を少なくする措置がとられています。
    • ■仲介手数料ナシ！　敷金は家賃（契約家賃）の3ヵ月分！
      敷金は、契約家賃(本来の家賃のこと）の3ヵ月分で、申込金・保証金・礼金や仲介手数料は必要ありません。
      敷金は、退去後に補修費などを差し引き、余りがあれば返金されます。
    • ■全戸ファミリータイプ！　法律で定められた基準をクリアした優良な住宅
      専有面積は50㎡～125㎡、天井高2.3ｍ以上のファミリータイプ（2LDK～3LDKが中心）建物は耐火または準耐火構造。各戸システムキッチン、オートロックで、床段差が少なく手すりがついているバリアフリー設計です。
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  • 家賃体系について

    契約家賃－家賃減額補助金＝入居者負担額

    入居者負担額は、入居希望者全員の前年の所得を合計し、所得に応じてランクが決定されます。
    入居者負担額は、傾斜型家賃方式とフラット型家賃方式があります。

    • 傾斜型家賃方式とは？
    • 傾斜型家賃方式とは？
    • 入居者負担額は、毎年3.5%ずつ引き上げれ、契約家賃に到達するまで補助が受けられます。
    • 【補助機関】
      原則として管理開始月より20年間を限度とします。
      但し、入居者負担額が契約家賃に追いつくまでとなります。
    • フラット型家賃方式とは？
    • フラット型家賃方式とは？
    • 入居者負担額は、管理開始日より15年又は20年間は一定額で変わりません。
      （但し、経済変動その他の事情により変動する場合があります。）
    • 【補助機関】
      原則として管理開始日より15年又は20年間を限度とします。
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  • 申込資格

    申込者は、次の各号に掲げる条件を全て備えていることが必要です。
    1. 住民登録、又は外国人登録を受けている方。
    2. 自ら居住するための住宅を必要とする方。
    3. 単身者もしくは入居される方が２人以上あって、夫婦（婚約者を含む）又は原則として親子を主体とした家族。
      （現在同居または、同居を予定している兄弟姉妹）であること。
    4. 現在収入のある方で所得基準に適合する方。
      （控除後の世帯の月額所得が153,000円（又は200,000円）～601,000円の範囲であること。）
      ※詳しくは下記「所得基準（年収）早見表（概算）」をご参照下さい。
    5. 現在、お申し込み住宅と同一市内の大阪府特定優良賃貸住宅および大阪府借上公共賃貸住宅に居住していない方。
    6. 保証人を1名選定できる方。
    所得基準（年収）早見表（概算）
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