ライター：研修インストラクター 西本 淳一（北摂支部）
| 初めての中古不動産を購入して無事に引渡しが完了しました。これからリフォームを行う予定ですが、なにか注意することがあれば教えてください。 |
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引渡し後にリフォームを行う際の注意点です。リフォームを行う前に、契約書や引渡し書類を確認し、リフォームに関する規定や条件を理解しておくことが重要です。
リフォームを行う際には、建築基準法や地域の条例に基づく許可が必要な場合があり、例えば、増築や改築を行う場合、構造変更や用途変更、大規模改修が生じる場合には、適切な申請等が必要となることがあります。物件が所在する地域の用途地域によって、リフォームの内容に制限がある場合があり、商業地域や住宅地域などで、特定の工事が制限されることもあるため、事前に確認しておきましょう。また、工事の範囲を明確にして、どの部分をどこまでリフォームするのか、具体的な範囲を明確にしておくことで後のトラブルを避けることができます。
リフォームには一定の予算が必要で追加費用が発生する可能性も考慮し、余裕を持った予算を設定することが大切で、スケルトンのリフォーム（零からのフル改装）と表面リフォーム（設備やクロス等のみ）などがありますが、リフォーム業者を選ぶ際は、評判や実績を調べ、信頼できる現場経験豊かな専門業者を選ぶようにしましょう。また、外部リフォーム、例えば、屋根・外壁・玄関ドア・駐車スペース・門回りなどや、内部工事のみの場合などの工事範囲により工期も異なりますし、断熱仕様をどのようにしていくのかも今後のリフォームでは大事なことになります。
リフォームにかかる施工期間を確認し、住居や生活への影響を考慮して計画を立てることと、リフォーム業者と契約を結ぶ際は、工事内容や工期、仕様、費用、保証内容などを明確に契約書に記載してもらうことが大切ですので、特に追加費用やトラブル時の対応についても確認しましょう。リフォーム工事は騒音や振動を伴うことがあるため、事前に近隣住民に通知が必要で、工事日程や騒音の発生時間帯などをお知らせし、理解を求めることがマナーです。
工事が始まる前に、スケジュールを明確に立て、業者と協力して進行を管理し途中で遅延が発生しないように、工期をしっかりと確認しましょう。リフォームが完了したら、必ず業者と一緒に完成した部分を確認し、契約通りに工事が行われているかをチェックして、不具合や修正が必要な場合は、すぐに業者に対応を依頼しましょう。リフォーム工事には通常、一定の保証がついていますが、リフォーム後に不具合が発生した場合に備えて、保証内容や期限を確認しておきましょう。
一部のリフォームには、住宅ローン減税や、特定の税制優遇や最近では省エネ対応リフォームでの補助金が適用されることがあり、リフォーム内容によっては、これらの優遇を受けるための条件を満たすことができる場合もあるので、専門家に相談することをお勧めします。
また、リフォームのトータル計画として、照明器具やカーテン及び家具の選定、最新の設備やデザインを取り入れるリフォームの際には、住む人の生活スタイルや利便性も考慮して選定しましょう。例えば、エアコンや冷蔵庫等も含め、エコ設備や省エネ仕様のものを取り入れることで、ランニングコストを抑えることも可能です。 |
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